按照公司對(duì)工程各專業(yè)日常工作進(jìn)行監(jiān)督管理，無(wú)安全責(zé)任事件。
一、常規(guī)性工作要點(diǎn)：
1.執(zhí)行公司設(shè)備管理制度，保證機(jī)電、門禁、消控、電梯、車庫(kù)道閘等設(shè)施的正常運(yùn)行；
2.執(zhí)行預(yù)防性維修計(jì)劃制定和維修保養(yǎng)工作，保障設(shè)施維保覆蓋率達(dá)到100%，合格率100%；
3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目單位各類設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的運(yùn)行、檢查、維修和保養(yǎng)；
4.負(fù)責(zé)整個(gè)園區(qū)設(shè)施設(shè)備的前期接收工作；
5.對(duì)公區(qū)報(bào)修、二裝、改造、外委維保的過(guò)程進(jìn)行管理；
6.負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定和落實(shí)；
7.設(shè)施檔案齊全完整，運(yùn)行及維保記錄按要求填寫并歸檔，無(wú)錯(cuò)誤。專業(yè)工具保持完好備用，符合國(guó)家檢驗(yàn)規(guī)定。
政策、法律、法規(guī)方面工作要點(diǎn)：
8.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理局所要求的電梯。年檢周期，12個(gè)月1次，確保100%通過(guò)、100%取證。機(jī)械車位。年檢周期，24個(gè)月，確保100%通過(guò)、100%取證。衛(wèi)生監(jiān)督管理局/衛(wèi)生防疫/水質(zhì)監(jiān)察大隊(duì)所要求的生活飲用水水箱清洗，每年兩次，水質(zhì)水樣檢測(cè)每年一次，取得水質(zhì)檢驗(yàn)合格報(bào)告。二次供水衛(wèi)生許可證，有效期24個(gè)月，確保換證通過(guò)率100%。具有污水排放入網(wǎng)許可證，有效期60個(gè)月，污水排放達(dá)標(biāo)。國(guó)家電網(wǎng)要求的高壓配電設(shè)備進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，周期24個(gè)月(根據(jù)地域不同要求執(zhí)行)，確保試驗(yàn)值達(dá)標(biāo)。氣象局/防災(zāi)辦所要求的避雷裝置檢測(cè)，周期12個(gè)月，每年汛期前完成，確保所有點(diǎn)位合格并取得檢測(cè)合格報(bào)告。民防局所要求的人防使用證有效期12個(gè)月，提前完成換證。以及環(huán)保局要求鍋爐排放需達(dá)標(biāo)等相關(guān)政策、法律、法規(guī)類相關(guān)事項(xiàng)，必須按要求執(zhí)行并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，通過(guò)相關(guān)審核、檢測(cè)、檢驗(yàn)，取得相關(guān)報(bào)告、證件，最終要達(dá)到合規(guī)、合法。
9.關(guān)注、了解水、電、燃?xì)饽茉捶矫娴膶?shí)時(shí)政策，在從中規(guī)避政策性風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，獲取相關(guān)優(yōu)惠、有利信息，從而降低能源費(fèi)用支出或取得政策性補(bǔ)貼。
重點(diǎn)工作要點(diǎn)：
10.嚴(yán)格執(zhí)行、落實(shí)事業(yè)部級(jí)、中心城市級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)指標(biāo)。
11.配合管家部處理由于工程類問(wèn)題導(dǎo)致的業(yè)主不滿意或投訴事件，使業(yè)主轉(zhuǎn)變不滿情緒，化解矛盾、投訴。
處理室內(nèi)、公區(qū)、設(shè)備等工程類疑難問(wèn)題事項(xiàng)，制定處理方案，協(xié)調(diào)資源，解決疑難問(wèn)題。確保滿意度、收費(fèi)率不受其影響。
二、加強(qiáng)與部門內(nèi)外的協(xié)作，負(fù)責(zé)工程部的行政工作管控。
工作要點(diǎn)：
1.直接對(duì)項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé),負(fù)責(zé)工程部團(tuán)隊(duì)建設(shè)。
2.負(fù)責(zé)人員的培訓(xùn)和考核工作。
3.負(fù)責(zé)部門人員的績(jī)效制定及考核工作。
負(fù)責(zé)工程部大型改造工程方案的制定。
三、做好項(xiàng)目能源管控工作，嚴(yán)格按照年度計(jì)劃執(zhí)行。
工作要點(diǎn)：
1.負(fù)責(zé)工程部全年預(yù)算的制定和執(zhí)行。
2.負(fù)責(zé)工程部節(jié)能降耗措施的制定和實(shí)施。
做好項(xiàng)目能源監(jiān)控、人員管理及綜合事務(wù)管理工作。