崗位職責(zé)
一、日常維修保養(yǎng)工作
1、設(shè)施設(shè)備巡檢根據(jù)既定的巡檢計劃，每日對大廈內(nèi)的水、電、氣、電梯、消防、安防等各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查。
2、仔細(xì)檢查設(shè)備的運行狀況，包括但不限于設(shè)備外觀、運行參數(shù)、連接部位等，及時發(fā)現(xiàn)并記錄潛在的問題和隱患，為后續(xù)的設(shè)備維護(hù)和故障分析提供數(shù)據(jù)支持。
3、預(yù)防性維護(hù)按照設(shè)備的使用說明書和維護(hù)手冊，定期對各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)工作，如清潔、潤滑、緊固等。
4、針對不同設(shè)施設(shè)備的特點，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)周期和項目，確保設(shè)備始終處于良好的運行狀態(tài)，延長設(shè)備的使用壽命。
5、在維護(hù)保養(yǎng)過程中，及時更換磨損嚴(yán)重的零部件，對設(shè)備的運行狀態(tài)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。
二、故障維修工作
1、故障響應(yīng)接到內(nèi)部人員的報修通知后，迅速響應(yīng)，在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（緊急情況需立即趕赴）。
2、準(zhǔn)確判斷故障原因，及時向報修人員反饋預(yù)計維修時間和維修過程中的相關(guān)信息。
3、故障診斷與修復(fù)運用專業(yè)知識和技能，對故障設(shè)備進(jìn)行全面的檢查和分析，確定故障點和故障原因。
4、根據(jù)故障情況，制定合理的維修方案，并安全、高效地進(jìn)行維修。在維修過程中，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保自身安全和周邊環(huán)境安全。
5、對于復(fù)雜故障，及時向上級主管報備，確保問題得到妥善解決。維修完成后，對設(shè)備進(jìn)行調(diào)試，確保設(shè)備恢復(fù)正常運行。
三、應(yīng)急搶修工作
1、應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制熟悉大廈內(nèi)的各類應(yīng)急預(yù)案，了解應(yīng)急搶修工作流程。
2、在接到緊急搶修任務(wù)（如突發(fā)停水、停電、電梯故障等）后，5分鐘內(nèi)攜帶必備工具和材料到達(dá)現(xiàn)場。
3、緊急處理措施在緊急情況下，采取臨時應(yīng)急措施，盡快控制事態(tài)發(fā)展，減少不利影響。
4、協(xié)調(diào)相關(guān)部門和人員，調(diào)配足夠的資源進(jìn)行搶修工作。如涉及外部單位（如電力、自來水公司等），及時溝通協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。
5、在搶修過程中，及時向上級主管通報搶修進(jìn)展情況。搶修完成后，對事件進(jìn)行總結(jié)分析，形成報告上報。
四、設(shè)備檔案管理
1、資料收集整理收集、整理各類設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料，包括設(shè)備的安裝圖紙、使用說明書、維護(hù)手冊、驗收報告等。
2、對設(shè)備的臺賬進(jìn)行建立和完善，記錄設(shè)備的基本信息（如名稱、型號、規(guī)格、購置日期、安裝位置等）以及設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄、運行狀況等信息。
3、檔案更新與維護(hù)及時更新設(shè)備檔案內(nèi)容，確保檔案信息的準(zhǔn)確性和完整性。
4、對設(shè)備檔案進(jìn)行妥善保管，按照規(guī)定的存儲方式和期限進(jìn)行保存，便于查詢和使用。
五、其他工作
1、節(jié)能與降耗關(guān)注大廈內(nèi)設(shè)施設(shè)備的能耗情況，積極提出節(jié)能建議和措施。
2、協(xié)助實施節(jié)能改造項目，參與節(jié)能設(shè)備的調(diào)試和運行管理工作。
3、協(xié)助工作在大廈進(jìn)行裝修改造工程時，參與臨時水電設(shè)施的搭建和拆除工作，確保施工過程中的水電安全。
4、協(xié)助設(shè)備客服人員處理與設(shè)施設(shè)備相關(guān)的問題。

原標(biāo)題：《物業(yè)萬能工》